日神デュオステージ新中野のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスがあるため、留守にしているときでも、宅急便の荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

キッチンにグリルがない。魚を焼きたい人には不便。

評価詳細

住戸設計 2	1DKの住戸を見学。広さは36㎡。ダイニングルームが5.7畳、ベッドルームは5.4畳。1Kの間取りでも良かったのではないか、と思う住戸設計だ。
住戸環境 2	東向きの角住戸を見学したが、4階以上の住戸ならば陽当たりは良い。また、南東方向や北東方向の眺望は良い。狭い住戸のため、隣の住戸からの生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 2	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。トイレと浴室は独立してる。キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されており、加熱力が弱いようだ。ただしグリルがないため、魚を焼きたい人には不便。浴室にはオートバス機能がある。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約12500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は、雨に濡れやすい場所に設けられている。建物内にダストルームがあり、整理整頓されている。
周辺環境 3	新中野駅から徒歩7分の青梅街道沿いに立地してる。徒歩2分の場所にスーパーの三徳、郵便局、クリーニング店がある。また、車で8分の場所に佼成病院がある。なお、豪雨が降った場合は、青梅街道は内水浸水被害に遭う可能性があるらしい。
総合評価 2	単身者向けのマンションだ。仕様については満足度が低い。毎月の修繕積立金は約12000円であり、相場水準より割高だ。ただし通勤に便利な立地にあるため、単身者からの需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約20%値上がりしているようだ。しかし、このエリアの地価はバブル崩壊直後の水準に戻っているため、さらには資産価格は上がりにくい。