ライオンズつくばフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩圏に筑波大学附属病院がある。このため重病に罹患しても、通院治療を受けやすい。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、月額の管理費が高額だ。管理会社を他社に変更することも、今後の有力な選択肢だと思う。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは96㎡。リビングルームは25畳、洋室は8畳と6畳、5畳という構成。とくにリビングルームはかなり広く、住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南東向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面は戸建て住宅が建っており、3階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。オープンキッチンとなっており、小さな子供の様子を見ながら、料理を作ることができる。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約21000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場が設置されており、雨の日は不便。また、敷地内に平置きや立体型の機械式駐車場があり、入口にはシャッターゲートがある。
周辺環境 4	つくば駅から徒歩15分の場所に立地しており、駅からはやや遠い。徒歩10分の場所に筑波大学附属病院があり、重病に罹患した場合でも、通院治療を受けやすい。また、駅前にはショッピングモールがあるため、買い物には不自由しない。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	総戸数がわずか33戸のライオンズマンションである。このため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。仕様については満足度が低いが、住戸面積の広さについては満足できる。大学病院が徒歩圏にあるため、一定の購入需要は存在すると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。このエリアは人気が高いため、資産価値は下がりにくいと考えられる。