コンフォルテハイム池袋のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

共用廊下は内廊下のため、強風の雨の日でも、1階エントランスまでは濡れずに行くことができる。

このマンションの最も悪い点

北向きの住戸は、日照条件が悪い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは50㎡。リビングルームは12畳で、洋室は5.5畳と3.4畳という構成となっている。しかし3.4畳の洋室には窓がなく、実質的には納戸である。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、周辺は低層建物が多いため日照条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。なお、共用廊下は内廊下となっているため、雨の日は濡れなくて済む。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに浄水器、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。築14年の物件のため、若干、住戸内からは使用感を感じる。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約17000円であり、かなり高額だ。他に複数の名目の管理費を、徴収されるらしい。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内のダストルームは整理整頓されている。建物の1階部分に4台分の駐車場がある。
周辺環境 3	池袋駅西口から徒歩7分の場所に立地している。隣地にコンビニエンスストアがあり、便利。駅周辺に多数の商業施設や銀行などがあり、生活利便性は良い。ただし池袋駅周辺エリアは治安面では評価されていない。池袋に対する好みは、人によってあきらかに分かれる。なお、車で15分の場所に都立豊島病院がある。マンション敷地は水害リスクはなさそうだ。
総合評価 2	住友商事が分譲したマンションである。細長い土地いっぱいに建てられている。仕様については満足度が低い。また、複数の名目で管理費を徴収されるため、好印象を持てない。さらに、総戸数が28戸のため、将来、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。これらの要因から、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築14年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし良質な物件ではないため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。