ルフォン富士見台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩3分の場所に立地している。雨の日でも、あまりスーツを濡らさずに済む。

このマンションの最も悪い点

屋外に駐輪場があるが狭く、すでに満杯状態となっている。新たに自転車を購入しても、自転車を停める場所はない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは62㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は4.6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成となっている。狭い個室があることから、住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、ベランダ正面に戸建て住宅が建っているため、3階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。共用廊下は外部からは見えない構造となっている。ただし2つの洋室は共用廊下に面しており、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、リビングルームにいる子供の様子を見ながら、料理を作ることができる。リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約1万円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。1階のエレベーターホールに、エレベーター内を映すモニターがあるため、女性は安心できる。屋外に2層式の狭い駐輪場があるが、満杯状態らしい。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 3	富士見台駅から徒歩3分の住宅街に立地している。周辺の道路の幅は狭い。駅周辺に複数の食品スーパーやドラッグストア、銀行がある。また、車で13分の場所に順天堂大学医学部附属練馬病院がある。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	サンケイビルが分譲したマンションらしい。共用部の仕様については満足度が低い。また、月額の修繕積立金は約6000円であり安すぎる。総戸数は81戸の規模だが、2回目の大規模修繕工事を実施するときに、管理組合は資金繰り難に陥る可能性がある。ただし駅近物件のため購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。日本銀行がマイナス金利政策を変更しない間は、資産価値は下がりにくいと考えられる。