アンビシャス久米川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

トイレや浴槽の脇には手すりがついており、高齢になっても生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

中規模マンションだが、月額の修繕積立金が高い。2回目、3回目の大規模修繕工事費用は高額化することから、修繕積立金はさらに値上げされる可能性が高い。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは12畳、洋室は6畳と5.1畳、5畳という構成。しかし5畳の洋室はベランダに面しておらず窓がない。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きのマンションであり、ベランダ正面は農地となっているため日照条件と眺望は良好である。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、リビングルームにいる子供の様子を見ながら料理を作ることができる。浴室に追い炊き機能が設置されている。また、浴室やトイレには手すりがついており、転倒防止対策がとられている。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約11500円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は、1戸につき2台分の割り当てがあるようだ。敷地内には立体型の機械式駐車場が設けられている。
周辺環境 4	久米川駅から徒歩15分の場所に立地している。徒歩7分の場所にスーパーのヨークフーズ、ドラッグストア、家電量販店がある。また、車で8分の場所に都立多摩北部医療センターがある。マンション敷地は、ギリギリ水害リスクはないようだ。
総合評価 2	総戸数が57戸の中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は約16500円であり、高い。2回目の大規模修繕工事を実施する時期に、管理組合は資金繰り難に陥る可能性が高い。購入判断をためらってしまう物件だ。
コスト パフォーマンス 2	築14年のマンションであるため、資産価値は新築当時と比べて約10％下落している模様である。このエリアは農地が多く、マンション供給用地が余っているため、資産価値が上がる可能性は低い。