グローベルザ・スイート中村橋駅前のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

千川通りに面しているため、日照条件と眺望は良い。健康的に生活できる。

このマンションの最も悪い点

駐車場スペースは2台分程度しかないため、車の所有者は駐車場探しに苦労することになる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは30㎡。ダイニングルームは7.5畳で、隣の洋室は4畳という狭さである。広さのバランスは悪い。
住戸環境 3	南南東向きの住戸を見学したが、千川通りに面しており、採光条件と眺望は良好である。狭い住戸のため、隣人などから生活音は聞こえてくるようだ。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りでありながら、トイレと浴室は独立している。浴室にはオートバス機能が設置されている。内装はきれいである。
共用部分 4	日勤で管理人は常駐している。　月額の管理費は約1万円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があり、2層式となっている。空きスペースはあるようだ。歩車分離がされているため、安全だ。
周辺環境 4	中村橋駅から徒歩3分の場所に立地しており、通勤に便利。駅の改札から徒歩1分圏内にスーパーの西友、ドラッグストアがある。また徒歩3分の場所には区立図書館がある。そして、車で15分程度の場所に順天堂大学医学部附属練馬病院があるため、重病に罹患しても安心である。なお、マンション敷地については水害リスクはなさそうだ。
総合評価 3	グローベルスという会社が分譲した単身者向けマンションらしい。住戸内仕様については満足度が低い。多くの住民が賃借人として居住しているため、マンション内のルール順守を周知徹底させることに手間がかかるらしい。2022年に大規模修繕工事を実施しているため、今後10年以上は大規模修繕工事を実施することはない。駅近物件のため、単身者からの需要が絶えることはないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約25％上昇している模様である。しかし、2022年後半に入り、東京都内の販売用マンションの在庫が増加しているようだ。このため資産価値がさらに上がる可能性は低い。