ミオカステーロ大井ゼームス坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての住戸が、角住戸。プライバシーは守られてる。

このマンションの最も悪い点

東向きの住戸は、陽当たりが悪い。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが13畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と5.2畳。広さのバランスは良い。
住戸環境 3	リビングルームからは東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。南東方向の眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は近い場所にあるため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。バルコニーは、一般的なマンションよりも1.5倍の広さだ。住戸内のあちこちに手すりがあり、病人や高齢者に優しいつくりだ。
共用部分 2	エントランスへは4段の階段をのぼる必要があるが、スロープはない。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約15500円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォンがある。
周辺環境 4	大井町駅から徒歩10分の場所に立地してる。駅に直結してショッピングモールがあり、駅前にはスーパーの西友やドラッグストア、百貨店、銀行などがあり生活利便性は良い。品川区のハザードマップによると、大雨が降った場合でも、このエリアはギリギリ浸水被害に遭わないようだ。
総合評価 2	山田建設という会社が分譲したらしい。すべての住戸が、角住戸という点はメリット。しかし総戸数は24戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約3万円となっている。今後、管理組合の財政難は深刻化する可能性が高い。
コスト パフォーマンス 3	築17年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約40%値上がりしているようだ。このエリアの地価はバブル化しつつあるため、資産価格の上値余地は小さいと思う。