プラウド浦和仲町マークスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

治安の良さ。徒歩2分の場所に、埼玉県警本部や埼玉県庁、埼玉県知事公館があるため治安がきわめて良い。

このマンションの最も悪い点

強いてあげれば、総戸数が54戸という点。この規模のマンションの多くが、2回目の大規模修繕工事を検討するときに資金繰り難に直面している。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは74㎡。3つの個室のうち、和室は6畳、ひとつの洋室は6.7畳の広さであったため、バランスのとれた住戸設計と好感を持つことができた。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、ベランダ側には戸建て住宅が建っているため、陽当たりに問題はない。また、共用廊下と玄関や洋室との間には、ポーチが設けられているため、プライバシー保護に関する配慮がされている。
使い勝手 4	キッチン、トイレ、洗面室は近接しており生活動線に配慮された設計となっている。また、浴室には浴室暖房乾燥機、キッチンには食器洗い乾燥機、リビングには床暖房が設置されており、設備は充実している。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐しており、エントランスやゴミ捨て場などはきれいに清掃されている。また、エントランスには宅配ボックスが設置されており、便利である。
周辺環境 5	浦和駅まで徒歩12分程度の場所に立地している。駅前にはイトーヨーカドーや伊勢丹、コルソがあるため買い物環境に恵まれている。また、徒歩2分の場所に埼玉県庁や埼玉県警本部があるため、治安面は最高水準といえる。
総合評価 5	地形的に高台に位置しているため、強固な地盤な上にマンションが建てられていると推測できる。また、埼玉県内では教育水準がきわめて高いと評価される仲町小学校と常盤中学校の学区内に位置している。
コスト パフォーマンス 3	築8年のマンションだが、資産価値は新築当時よりも10％程度上回っている模様である。資産価値を維持するためには、大規模修繕工事を計画通りに実施することが重要である。しかし、総戸数が54戸しかないため、2回目の大規模修繕工事費用を工面できるか否かが不安要素である。