パークホームズ浦和ミッドレジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれている。徒歩13分圏内に、イトーヨーカドー、伊勢丹、パルコ、コルソなどの商業施設がある。

このマンションの最も悪い点

マンション管理組合の財政状況が悪いと推測できる点。月額管理費が約14000円と高額に設定されていながら、管理人を常駐させることができない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。しかし、3つの個室のうち2室の広さは5畳と4.5畳となっており、子供部屋としては狭すぎると感じた。
住戸環境 3	マンションは、現在建設中の2車線道路に面しているため眺望は良かった。ただし東向きの住戸であったため、採光の時間帯が午前10時頃までとの説明を受けた。一方、共用廊下に面する個室はないため、プライバシーが守られている住戸であると思えた。
使い勝手 2	玄関の隣にトイレが配置されている点は、ややマイナスの印象を受けた。そして、キッチンと洗面室が少し離れている点も、生活動線の観点からはややマイナスの印象を受けた。一方、リビングルームに床暖房が設置されている点はメリットと感じた。また、オール電化となっている点は、人それぞれによって受け止め方が異なると思うが、自分はガスも使えたほうが良いと思った。
共用部分 1	管理人が常駐しておらず、巡回管理の体制となっていた。しかし、清掃人が来ているらしく、エントランスなど共用部分は清掃されている気配を感じた。一方、月額管理費は約14000円に設定されており、高額と感じた。
周辺環境 5	浦和駅西口から約10分の住宅街に立地し、近隣にはさいたま地方裁判所や埼玉県警本部があるため治安は良好である。また、駅前にはイトーヨーカドーや伊勢丹があるため、買い物環境に優れている。
総合評価 3	学区の岸町小学校は徒歩6分の場所にあり、教育水準が高いとの評価があることから子供の教育環境としてはメリットといえる。一方、総戸数が52戸と中規模であり、管理人が常駐していない点を考慮すると、すでに管理組合の資金繰りは難しい状況にあると推測できる。
コスト パフォーマンス 2	築8年のマンションであるが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。ただし、総戸数が52戸でありながら月額の修繕積立金が約9000円に設定されている。このため、大規模修繕工事の費用不足の問題が浮上する確率が高いと思われる。