ザ・ライオンズ杉並善福寺川緑地のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

キッチンにはディスポーザーがある。生ゴミ処理が楽だ。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。管理組合による経費支出が多すぎるのではないかと推測できる。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは67㎡。リビングルームが14畳、ベッドルームは6.3畳と5.5畳、5畳。一般的な住戸設計だ。
住戸環境 1	東向きの住戸を見学したが、朝の陽当たりは良い。周囲は戸建て住宅が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。二重床と二重天井の構造となっており、生活音は聞こえにくいらしい。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室には追い炊き機能がある。システムキッチンの天板は、大理石だ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約14000円であり、高い。エントランスのオートロックは、非接触型キーで解錠する必要がある。また、共用部にはモニター付インターフォンや宅配ボックスがある。駐輪場は建物内にあり、平置き式のためママチャリを停めやすい。敷地内に中庭がある。
周辺環境 3	南阿佐ヶ谷駅から徒歩17分の場所に立地してる。駅周辺には杉並区役所があり、徒歩7分の場所にスーパーのサミットストアやドラッグストアがある。しかし善福寺川沿いに立地しており、川が氾濫した場合は、周辺は浸水被害に遭う。
総合評価 3	大京が分譲したハイランクのライオンズマンションシリーズらしい。仕様については満足度が高い。毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約35000円であり、管理組合は財政難に陥っている。水害リスクもあることから、需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし水害リスクのあるエリアに立地するため、さらに資産価格が上がるとは思えない。