ブリリアンコート武蔵野緑町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや保育園がある。

このマンションの最も悪い点

わずか24戸の小規模マンション。高い確率で、管理組合は財政難に陥る。

評価詳細

住戸設計 4	2LDKの住戸を見学。広さは60㎡。リビングルームが13畳、ベッドルームは6.2畳と6.1畳。各部屋の広さは十分であり、住戸設計のバランスは良いと思う。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、陽当たりは良い。低層マンションのため、眺望はあまり良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。好印象。毎月の管理費は約21000円であり、かなり高い。エントランスにはオートロックや宅配ボックスがある。
周辺環境 4	徒歩5分圏内にスーパーのサミットストア、複数の幼稚園や保育園、学区の小学校があり子育て環境に適している。また、武蔵野台地の高台に立地するため、地盤が固い。大地震が発生しても安心。
総合評価 1	三鷹駅から徒歩20分の場所に立地するため、駅まで自転車で行く必要がある。また、総戸数がわずか24戸のため、すでに毎月の管理費と修繕積立金の合計額が約35000円となっている。近い将来、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。
コスト パフォーマンス 2	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし路線価が下落に転じたため、今後は資産価格が5%下落する可能性がある。