アイディーコート府中グリーンウインドのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

東向きの住戸は、三方角住戸となっており、開放感がある。

このマンションの最も悪い点

管理組合が財政難に陥っている。購入を判断する前に、管理組合の財政状況を把握する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	3LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは5.4畳と、6畳が2部屋。普通の住戸設計だ。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、陽当たりは良い。また、4階以上の住戸ならば眺望も良い。5.4畳の部屋は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接しており、生活動線には配慮されている。シンク部分はオープンキッチンとなっており、キッチンからの見晴らしが良い。浴室にはオートバス機能がある。築14年の物件だが、古さを感じない。
共用部分 2	管理人は常駐してないらしい。毎月の管理費は約13000円、修繕積立金は約26000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。建物内や屋外に2層式駐輪場がある。また、機械式駐車場がある。
周辺環境 4	府中駅から徒歩7分の甲州街道沿いに立地してる。徒歩10分圏内に複数のショッピングモール、家電量販店、ホームセンターなどがあり生活利便性は良い。また、車で15分の場所に都立小児総合医療センターがある。なお、マンション敷地は水害リスクはないようだ。
総合評価 2	一建設が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。また、修繕積立金は相場水準より大幅に高い。すでに管理組合は財政難に陥っており、中間層からの購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築14年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約25%値上がりしてるようだ。住宅ローン金利が低い状態は、当面続く可能性が高いため、資産価格は下がりにくいと思われる。