ライオンズ川越グランフォートのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

住戸設計のバランスは良い。すべての部屋が広い。このようなマンションは稀有である。

このマンションの最も悪い点

建物内にある駐輪場は、空きスペースがかなり少ない。

評価詳細

住戸設計 5	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは80㎡。リビングルームは15畳で、洋室は10畳と6畳という構成。広い部屋が多く、住戸設計のバランスはたいへん良い。
住戸環境 4	ほぼ南向きのマンションであり、採光条件は良好である。ベランダ前方に中規模のビルなどが建っているが、眺望も良好である。二重床と二重天井の構造となっているため、生活音は聞こえにくいらしい。角住戸を見学したが、共用廊下に面した個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機やディスポーザー、浴室にオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、真冬の季節でも、結露はできにくいらしい。築10年以上が経過するが、まだ設備などからは古さを感じない。
共用部分 5	平日は管理人が常駐しているため、共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は11500円であり、少し高い。エントランスのオートロックは、タッチレスキーで解錠するためセキュリティは万全。他に、エントランスにはモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。共用廊下には手すりがついており、エレベーターは車椅子に対応している。
周辺環境 4	川越駅から徒歩3分の場所に立地している。駅周辺に複数のショッピングモール、銀行などがあるため生活利便性は良い。武蔵野台地の高台に立地するため、地盤は盤石。水害リスクはかなり低い。しかし、川越市の保育園の待機児童は、2022年時点で8人いるようだ。
総合評価 4	総戸数が約90戸のライオンズマンションである。しかし、仕様については満足度がかなり高い。駅近マンションでもあり、今後も高い購入需要を期待できる。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約20％上昇している模様である。しかし川越市内の中古マンションとしては、高値圏に達しており、上値余地は小さいと思われる。