ナイスアーバン横濱港北プロムナードのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

敷地内駐車場は、全住戸分をカバーしてる。

このマンションの最も悪い点

水害リスクがある。鶴見川が氾濫した場合は、3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは58㎡。リビングルームが9畳、和室は6畳、ベッドルームは6畳と4畳。かなり狭い部屋があり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 3	南東向きの住戸を見学したが、バルコニー正面は緑道となっており、陽当たりと眺望は悪くない。住戸と共用廊下との間にはアルコーブが設けられており、少し、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。浴室には追い炊き機能がある。なお、キッチンにはIHクッキングヒーターが採用されており、加熱力は弱いようだ。
共用部分 4	管理人は常駐してない。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内駐車場は、全住戸分をカバーしてるらしい。駐輪場は建物内にあり、平置き部分もあるため、ママチャリを停めやすい。
周辺環境 2	新羽駅から徒歩3分の場所に立地してる。駅周辺には複数のスーパーやドラッグストア、金融機関がある。車で10分の場所には横浜労災病院があるため、救急搬送されやすい。しかし鶴見川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	ナイスという会社が分譲した中間層向けのマンションだ。住戸内仕様については満足度が低い。水害リスクがあるため、購入需要は限定されると思う。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし水害リスクのあるエリアに立地するため、さらに資産価格が上がることはないと思う。