サンクレイドル草加弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駐輪場は建物内にあるため、自転車に乗るまでは、雨に濡れずに済む。

このマンションの最も悪い点

月額の修繕積立金がすでに約2万円となっている。高額化している理由を確認してから、購入判断をする必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは67㎡。リビングルームは14畳で、和室が5畳、洋室は6畳と5.5畳という構成となっている。住戸設計のバランスについては、及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ周辺には事業所や戸建て住宅があるため、4階以上の住戸であれば日照条件と眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンは、シンク前がオープンとなっている。このためリビングルームにいる子供の様子を見ながら調理をすることができる。また、浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約9000円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式駐輪場があるが、ほぼ満杯の状態である。また、敷地内には平置きの駐車場がある。
周辺環境 2	新田駅から徒歩17分の場所に立地しており、雨の日はスーツが濡れてしまう。徒歩10分圏内にスーパーのロピア、家電量販店、インテリアショップなどがある。また、駅周辺にはイトーヨーカドーがある。しかし、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はなさそうだ。そして、利根川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	アーネストワンが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度が低い。また、総戸数が49戸と中規模だが、すでに管理費と修繕積立金の合計額は約3万円となっている。今後、管理組合の資金繰りは悪化していくと推測できる。駅から遠い立地にあることから、購入需要は少ないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築13年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約15％下落している模様である。しかしマンション価格は2000万円前後であり、かなり安い。このため資産価値の下落余地は小さいと考えられる。