グリーンパーク駒込染井坂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地している。落ち着いて生活することができる。

このマンションの最も悪い点

管理組合が資金繰り難に陥っている。管理組合は早めに対策を実行する必要がある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは62㎡。リビングルームは15畳で、洋室は7畳と5畳という構成となっている。和室がない点は残念。しかし、広さのバランスは良いと思う。
住戸環境 4	南西向きの住戸であり、採光条件は良い。ベランダ正面に戸建て住宅があるため、4階以上の住戸であれば眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンにディスポーザーや食器洗い乾燥機、浴室にフルオートバス機能が設置されている。また、窓ガラスは複層ガラスとなっており、結露を拭く必要がなさそうだ。ただし、リビングルームのエアコンは、天井カセット型となっておりメンテナンスが大変だ。
共用部分 3	エントランスは、接面道路から離れているため敷地が広く感じる。平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は18000円であり、高額である。エントランスはダブルオートロックとなっており、セキュリティは万全。他にモニター付インターホンや宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	閑静な住宅街に立地しているが、周囲の道路の道幅が狭く、自転車と車が接触しやすい点はリスク要因だ。徒歩5分の場所にスーパーのまいばすけっとやドラッグストアがあるため、日常の買い物については不自由しない。なお、豊島区に占める外国人住民の比率は約10％となっており、かなり高い。
総合評価 3	坂入産業という会社が分譲したマンションだ。仕様については満足度が高い。しかし中規模マンションであり、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約35000円となっている。管理組合は資金繰り難に直面している点はデメリット。中間層でも購入可能な価格水準であるため、需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 3	築11年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約30％上昇している模様である。しかし2022年後半に、日本銀行が金融政策を変更する可能性があることから、資産価値がさらに上がる可能性は低いと思われる。