ライオンズヴィアーレ浦和弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

買い物環境に恵まれていること。イトーヨーカドー、パルコ、駅ビルのアトレなどが徒歩10分圏内にある。

このマンションの最も悪い点

地形的に低地に位置しており、高台に位置する浦和駅へ行くには坂道を昇らなければならない。自転車を利用する場合は、電動自転車が欠かせない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸は、間取りが3LDKで、広さが約81㎡だった。広さは十分と感じた。しかし、ひとつの洋室については窓がついておらず、リビングルームと一体化して使用せざるをえない点が残念だった。
住戸環境 3	南東向きの住戸であったため、お昼頃までしか採光はないとのことだった。ベランダ側は戸建て住宅が多く、眺望は良かった。なお、アルコープが設けられており、玄関を開けても他の住人と顔を合わせることのない設計となっている点は評価できた。
使い勝手 3	和室がないため押入れがなかった。このため夏の季節に布団や毛布を収納するスペースがないと感じた。一方、トイレ、洗面室、キッチンは近接しており、生活動線に配慮されている設計だと感じた。
共用部分 4	平日の昼間は管理人が常駐しており、共用部分やゴミ捨て場の清掃はきちんと実施されていた。また、エントランスに宅配ボックスが設置されており便利である。
周辺環境 4	最寄り駅である浦和駅までは徒歩8分の立地にある。しかし、駅へ行く途中、急な坂道を登るため、雪が降った翌日は転倒する危険がある。なお、駅前にはパルコがありスーパーや雑貨店、アパレル店などが入居していることから買い物環境には恵まれている。
総合評価 4	容易に浦和駅東口エリアにも行けるため、伊勢丹やコルソ、イトーヨーカドーも徒歩15分圏内にある。買い物環境には恵まれている。また、東京駅や新宿駅へは、乗り換えなしで30分程度で行くことができることから、通勤にも便利。
コスト パフォーマンス 4	築年数は16年だが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。総戸数が114戸であることから、大規模修繕費用を計画通りに積み立ててできているようであり、今後も資産価値を維持することは可能と推測できる。