ベリスタ三鷹下連雀弐番館のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

エントランス前の道路は狭く、交通量が少ない。このため静かだ。

このマンションの最も悪い点

土地を所有してないマンションだ。賃借期間は、残り19年しかない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは63㎡。リビングルームが10畳、ベッドルームは6畳と5畳、4.5畳。とくに4.5畳の部屋は狭く、ベッドを入れにくい。このため不満。
住戸環境 3	西向きのマンションであり、周辺は戸建て住宅が多いため、午後の陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられているため、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機、浴室にはオートバス機能がある。また、トイレ内に手洗いカウンターがある。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してるらしい。毎月の管理費は約1万円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。敷地内駐車場は狭いため、車の所有者は、近所の駐車場を探す必要がある。
周辺環境 4	三鷹駅から徒歩13分の住宅街に立地してる。駅周辺には複数のスーパーやドラッグストア、銀行や郵便局があるため生活利便性は良い。学区の中学校の評判は良い。生徒間のコミュニケーションは良いらしい。
総合評価 3	仕様については満足できる。しかし土地の賃借期間は2041年までとなっており、毎月の借地料は約8500円。地主との賃借契約の更新が決まらないと、購入を決断しにくいマンションだ。
コスト パフォーマンス 3	築11年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかし、土地の残りの賃借期間が20年未満のため、さらに資産価格が上がるとは考えにくい。