プラウド元麻布のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

最高水準の仕様水準となっている。各部屋に床暖房がある点は、とくに良い。

このマンションの最も悪い点

駐車場はエレベーター式のため、出し入れに数分かかる。

評価詳細

住戸設計 5	2LDKの住戸を見学。広さは141㎡。リビングルームが23畳、ベッドルームは13畳と10.5畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に保育園があるため、3階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 5	玄関や床は、大理石となっており高級仕様だ。洗面所とトイレは離れており、生活動線には配慮されてない。洗面所内には洗面ボウルが2つあり、便利。また、床暖房は、リビングルームやベッドルーム、洗面所内にある。さらに、キッチンにはディスポーザー、浴室にはジェットバスやテレビモニター、オートバス機能がある。そして、窓ガラスは複層ガラスとなっている。
共用部分 4	24時間有人管理となっており、コンシェルジュサービスを実施している。毎月の管理費は約95000円だ。エントランスホールは広く、高級仕様となっている。そしてオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスやトランクルームがある。また、エントランスには車寄せがあり便利。なお、駐車場は地下にあり、エレベーター式となっている。
周辺環境 3	麻布十番駅から徒歩10分の高級住宅街に立地してる。北隣のインターナショナルスクールや、南隣の保育園からは、子供の声が聞こえてくるようだ。駅周辺にはスーパーの成城石井やダイエー、ドラッグストア、郵便局がある。また、徒歩10分の場所に日本赤十字社医療センターがあるため、通院しやすい。なお、マンション敷地内は水害リスクはないようだ。
総合評価 4	野村不動産を代表するブランドを冠した高級マンションだ。仕様は、最高水準と評価しても良いと思う。保育園や学校に隣接するが、富裕層からの需要は途切れないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築12年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約50%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は4億円を超えており、さらには資産価格は上がりにくいと思う。