日神デュオステージ蓮根のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

管理状態は良いと感じる。駐輪場は整然としている。

このマンションの最も悪い点

北北西向きの住戸は、日照条件が悪すぎる。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは1DKで、広さは30㎡。ダイニングルームは6.7畳で、隣の洋室は4畳という構成。洋室が狭く、ベッドを入れることは難しい。住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 2	北北西向きの住戸を見学したが、採光条件は悪い。ベランダ正面に建物はあるが、北東方向の眺望は良好である。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1DKの間取りだが、トイレと浴室は独立しており評価できる。キッチンはIHクッキングヒーターを採用しており、人によって好みが分かれる。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約9000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋内にあり、整然としている。空きスペースがあるようだ。
周辺環境 3	蓮根駅から徒歩10分の場所に立地している。駅前に食品スーパーやドラッグストア、郵便局がある。また、車で10分の場所には板橋中央総合病院がある。なお、このエリアは豪雨が降った場合は、内水氾濫が発生する可能性があるようだ。
総合評価 2	日神不動産が分譲した単身者向けのマンションである。住戸内仕様については満足度が低い。また、広さが30㎡だが、月額の修繕積立金が12000円と高額な点は不満だ。管理組合の資金繰り難が、すでに表面化していると思われる。水害リスクもあるため、購入するメリットは小さい物件と判断できる。
コスト パフォーマンス 3	築12年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし小規模の単身者向けマンションであるため、資産価値は、さらには上がりにくいと思われる。