ライオンズプラザ西大島駅前のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩2分の場所に立地している。このため雨の日でも、スーツがほぼ濡れずに済む。

このマンションの最も悪い点

総戸数は約90戸の規模でありながら、管理組合は資金繰り難に陥っている。機械式駐車場の維持費が原因ではないかと推測できる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは86㎡。リビングルームは17畳で、洋室は6.5畳と6畳、5畳と4.5畳という構成。ギリギリ及第点をつけることのできる住戸設計となっている。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、ベランダは新大橋通りに面しているため、日照条件や眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあるため、ゴルフバッグなどの荷物を収納しやすい。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。また、玄関や浴室内に手すりがついており、高齢者の転倒防止対策がとられている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約16000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式の駐輪場があり、雨の日は不便である。駐車場は機械式となっており、管理組合にとって維持費が負担となっていると思われる。
周辺環境 2	西大島駅から徒歩2分の幹線道路沿いに立地している。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、郵便局があり、徒歩10分の場所には猿江恩賜公園がある。また、車で12分の場所にはJCHO東京城東病院があるため、重病に罹患しても安心である。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	築19年のライオンズマンションシリーズ物件である。仕様については、格段の不満はない。月額の管理費と修繕積立金の合計額は約35000円であり、高い。管理組合は資金繰り難に陥っている。また、このマンションは中間層向け仕様となっているが、マンション価格はかなり高騰している。つまり現時点では、購入需要は少ないと考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約35％上昇している模様である。しかし中間層が購入不能な価格にまで、値上がりしてしまっているため、現状は買い手がつきにくい。このため、さらには資産価格は上がりにくい。