エフステージ京都駅レジデンスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

リビングルームは広く、ゆったりと寛げる。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実してない。浴室に追い炊き機能があるだけだ。

評価詳細

住戸設計 1	2LDKの住戸を見学。広さは64㎡。リビングルームが21畳、和室は7.5畳、ベッドルームは6畳。しかしベッドルームには小窓があるだけで、昼間でも室内は暗い。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	西向きの住戸を見学したが、バルコニー正面に戸建て住宅があるため、4階以上の住戸ならば陽当たりと眺望は良い。6畳のベッドルームの小窓は共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇には手すりがある。室内設備は簡素だ。
共用部分 3	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約8000円であり、妥当な金額。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋外にあり、雨に濡れやすい。
周辺環境 3	京都駅八条西口から徒歩12分の場所に立地してる。隣地に郵便局があり便利。また、駅周辺にはイオンモールがあるため、買い物は便利。しかし車で10分圏内に規模の大きい病院はなさそうだ。また、桂川や鴨川が氾濫した場合は、このエリアは50cm以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	ファースト住建が分譲したマンションだ。仕様については満足度が低い。周囲の戸建て住宅と近接しており、低層フロアの住戸は陽当たりや眺望が良くない。上層階の住戸ならば、購入需要はあると思う。
コスト パフォーマンス 4	築13年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約30%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は3000万円台に留まるため、資産価格の上値余地はあると思う。