ポレスター彩湖公園リーモのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

徒歩圏にゴルフ場があるため、ゴルフ好きな人にとってはメリットが大きい。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面に荒川の堤防がある。近年、全国各地で水害発生の頻度が高まっている。この土地でも水害が発生する確率は高まっていると思う。とても、この物件を買う気持ちにはなれない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは69㎡。リビングルームは10畳、洋室は6畳1室と5畳2室という構成。住戸設計のバランスについては及第点をつけることができる。
住戸環境 3	南西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に荒川の堤防があるため、日照条件は良好である。しかし土地の位置が低いため、上層階のみ眺望は良好である。住戸と共用廊下との間にポーチが設けられており、若干、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は直接行き来でき、生活動線には配慮されている。また、キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。キッチンに浄水器、浴室にオートバス機能が設置されている。室内設備は簡素である。
共用部分 3	管理人は常駐していない。月額の管理費は約15000円であり高額だ。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外に設けられている。また、敷地内に全住戸分の平面駐車場がある。
周辺環境 1	西浦和駅から徒歩15分の市街化調整区域に立地している。マンション周辺は、夜になるとかなり暗い。夜間の女性の一人歩きはリスクがある。徒歩圏にスーパーなどはなく、駅周辺にスーパーのダイエーやドラッグストア、クリニックなどがある。また、車で10分圏内に規模の大きな中核病院はない。そして、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	マリモという会社が分譲したマンションらしい。仕様についての満足度は低い。また、ベランダ正面にある堤防が決壊すれば、間違いなく車は水に浸かり、廃車となる。立地はかなり悪く、購入意欲は起きない。
コスト パフォーマンス 2	築13年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持している模様である。しかし立地がかなり悪いため、今後は資産価値が下落する可能性が高い。