ＴＨＥパームス向島エアリィタワーのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

周囲は低層建物が多いため、眺望はかなり良好である。

このマンションの最も悪い点

狭いベランダに、安全措置が不十分な螺旋階段が設置されており、上階のスカイガーデンに昇る構造となっている。階段で転倒したら、簡単に地面まで落下する恐れがある。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは72㎡。リビングルームは14畳で、洋室は6畳と4.7畳、4.5畳。また、上階にスカイガーデンがある。5畳未満の狭い個室が2つもあり、住戸設計のバランスは悪い。
住戸環境 4	南西向きの住戸を見学したが、周囲は戸建て住宅が多く、日照条件や眺望は良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 1	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室には追い炊き機能が設置されている。なお、ベランダに設置されているスカイガーデンに昇る階段は、安全対策がかなり不十分。仮に転倒したら、地面まで落下しかねない。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13500円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に駐輪場があり、ママチャリは停めやすくなっている。しかし満杯状態となっている。
周辺環境 3	曳舟駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩2分の場所にスーパーのコモディイイダがあり、駅前にイトーヨーカドーがあるため買い物は便利。また、徒歩13分の場所に済生会向島病院があるため、重病に罹患しても安心である。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 2	東誠不動産という会社が分譲したマンションらしい。仕様については満足度が低い。とくにスカイガーデンに昇る螺旋階段は、危険すぎて使用する気になれない。また、総戸数は38戸と小規模のため、将来、管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い。魅力的な要素が少ない物件のため、購入需要は限られると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約50％上昇している模様である。日本銀行が金融政策を変更しないかぎり、当面は資産価値は下落しにくいと考えられる。