グランアビテ目白ステーションフロントのマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

宅配ボックスが設置されているため、仕事で留守中に宅急便が配達に来ても、荷物を受け取ることができる。

このマンションの最も悪い点

基本的に高齢者の居住を前提にはしていないようだ。エントランスに、スロープは設置されていない。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは34㎡。リビングルームは8畳で、隣の洋室は4.8畳という構成。ギリギリ及第点をつけることができる住戸設計となっている。
住戸環境 2	西向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面に同じ高さのマンションが建っているため、時間帯によって日照条件が悪い。しかし北方向の眺望は良好である。二重床の構造となっており、足音は響きにくいようだ。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンに小窓がついており、調理の匂いを外に逃がしやすい。浴室には追い炊き機能が設置されている。ただしベランダは、ワンルームマンションと同じ広さである。
共用部分 3	エントランスへは数段の階段をのぼる必要があるが、スロープは設置されていない。管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は6500円であり少々高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。建物内に2層式駐輪場があるが、ほぼ満杯状態となっているようだ。駐車場スペースは1台分しか、なさそうだ。
周辺環境 4	目白駅から徒歩3分の場所に立地しており、通勤に便利。徒歩5分圏内にスーパーのクイーンズ伊勢丹、ドラッグストア、郵便局などがある。車で15分程度の場所には東京山手メディカルセンターがあるため、重病に罹患しても安心である。なお、マンション敷地内は、水害リスクはない。
総合評価 3	泉アーバンライフという会社が分譲したマンションらしい。単身者向けからDINKS向けの住戸が用意されている。仕様については、やや不満を感じる。ただし人気の目白駅の駅近物件であり、生活利便性も良いため、購入需要は絶えないと思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。このエリアの地価は10年間上昇トレンドが続いてきたが、日本銀行の政策が変更される可能性が高いため、資産価値は2023年に天井をつける可能性がある。