コスモ浦和元町エクシードのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

県立浦和高校や市立浦和高校といった進学校が徒歩10分圏内にある。このため子供の教育環境は高い水準となっている。

このマンションの最も悪い点

マンションの総戸数が36戸と小規模であること。管理組合の資金繰り難が、近年中に顕在化すると思われる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは94㎡。十分な広さである。しかし、3つの洋室のうち、1室だけ5.5畳の部屋があった。広い住戸であるにもかかわらず、すべての個室を6畳以上とすることができなかったのか疑問を感じた。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、ベランダ側には戸建て住宅のみ建っているため、最高条件は良好。ただし、ベランダ側正面に電力会社の鉄塔が立っているため、眺望については不満を感じた。また、洋室が共用廊下に面しているため、プライバシー保護の観点からレースのカーテンや窓を開けにくいと思った。
使い勝手 3	住戸面積が広い一方、収納スペースが不足している。和室がないため押入れがないし、納戸もない。各個室に1畳程度のウォークインクローゼットが設置されているだけである。一方、リビングには床暖房があり、キッチンには食器洗い乾燥機が設置されている点は評価できる。そして、キッチンと洗面室の間を直接行き来できるため、生活動線を配慮していると思えた。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場などはきれいに清掃されていた。一方月額管理費は13500円に設定されており、高額と感じた。また、エントランスに宅配ボックスが設置されているため便利である。
周辺環境 3	徒歩10分圏内にスーパーのミニコープ領家店があるため食材購入に不便しない。コンビニも近所にある。一方、最寄り駅の北浦和駅まで徒歩18分程度の距離にあるため、天候の悪い日の通勤は不便である。
総合評価 1	住宅街に立地しているため穏やかに生活できる。しかし、地形的に土地が平坦ではないため坂道が多いことが難点である。また、総戸数がわずか36戸であるため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が3万円を超えている。費用負担の点でデメリットを感じる。
コスト パフォーマンス 2	築年数は16年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて15％程度上昇している模様である。ただし、総戸数が36戸と小規模であることから、大規模修繕工事の費用調達に苦労すると思われる。さらには、立地面から判断しても、今後資産価値は下落に向かうと想定できる。