ライオンズシティ本所吾妻橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

当然だが、上層階からの眺望は素晴らしい。

このマンションの最も悪い点

14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。首都直下地震が発生した場合は、上層階の住人は、かなり不便な思いをすることになる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは78㎡。リビングルームは14畳、洋室は7畳と6畳、5畳という構成となっている。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	南向きの角住戸を見学したが、低層階以外は日照条件は良好である。6階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下は内廊下となっており、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近い場所に配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには小窓があり、調理の匂いを外に逃がしやすい。リビングルームに床暖房、浴室に追い炊き機能が設置されている。しかし築20年が経過しており、今後は設備などが故障しやすくなると思う。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は約13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内に平面の駐車場がある。また、駐輪場も設けられている。なお、14階建てマンションだがエレベーターは1基しかない。このため待ち時間が長い。
周辺環境 3	本所吾妻橋駅から徒歩4分の場所に立地している。徒歩5分圏内にスーパーのまいばすけっと、墨田区役所、区立隅田公園、コンビニなどがある。また、車で15分の場所に済生会向島病院がある。しかし、荒川が氾濫した場合は、このエリアは1メートル程度の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	総戸数が39戸のライオンズマンションである。このため修繕積立金が約24000円に達している。管理組合は資金繰り難に陥っている。また、14階建てマンションだが、エレベーターは1基しかない。このため首都直下地震が発生した場合は、上層階に住んでいる人は、外出や帰宅が大変だ。ただし日常の眺望の良さを優先するアッパーミドル層からの購入需要は、あると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約70％上昇している模様である。住戸によっては、マンション価格は9000万円前後に達しているが、日本銀行の低金利政策は続く可能性が高いことから、資産価値は下落しにくいと考えられる。