レクシオシティ新高円寺のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

ベッドルームが7畳であり、広さのバランスは良い。

このマンションの最も悪い点

駐輪場の自転車が、道路にはみ出している。外観の印象が悪い。

評価詳細

住戸設計 3	1LDKの住戸を見学。広さは40㎡。リビングルームが7畳、ベッドルームも7畳であり、広さのバランスは良い。
住戸環境 3	西向きの住戸を見学したが、午後の陽当たりは良い。周辺は低層建物が多いため、4階以上の住戸ならば眺望は良い。二重床の構造となっており、足音は響きにくいようだ。共用廊下は内廊下となっているため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は離れており、生活動線には配慮されてない。トイレと浴室は独立してる。キッチンには小窓がついてるため、換気をしやすい。浴室には追い炊き機能があり、浴槽脇に手すりがある。しかしバルコニーは、ワンルームマンションと同じ広さしかない。
共用部分 2	外観からは古い賃貸マンションという印象を受ける。管理人は常駐していないため、共用部からは清潔感を感じない。毎月の管理費は約11000円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は道路沿いに設けられており、自転車が道路にはみ出している。
周辺環境 3	新高円寺駅から徒歩3分の場所に立地してる。道路の反対側にスーパーのいなげやがあり、駅周辺にドラッグストアや郵便局がある。また、車で10分の場所に河北総合病院があり、救急搬送をしてもらえる。
総合評価 2	総戸数が28戸しかない単身者向けマンションだ。仕様については満足度が低い。また、住人のうち賃借人として入居してる人の比率が高く、管理組合運営では、居住してる区分所有者の負担が重いようだ。購入メリットは、かなり小さい。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件であり、資産価格は新築分譲時より約15%値上がりしているようだ。しかし魅力が欠ける単身者向け物件のため、資産価格はさらには上がらないと思う。