エイペックスタワー浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内に、多様な業種の商業施設が集積しており買い物環境が充実していること。

このマンションの最も悪い点

月額管理費が17000円を超えること。総戸数が200戸を超える規模でありながら、高額に設定されている。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは75㎡。しかし、2つの洋室のうち1室の広さが5畳しかなかった点は残念に感じた。一方、リビングルームの広さが18畳もあり、個室とリビングルームの広さのバランスが悪いと思えた。
住戸環境 3	周囲に高層建築物がないため陽当たりと眺望は良かった。ただし、南東向きの住戸であったため、陽当たりの時間帯はお昼の12時頃までとの説明を受けた。一方、玄関前にはアルコーブが設けられており、玄関のドアが直接共用廊下に接していない点は評価できる。
使い勝手 4	キッチン、洗面室、トイレは近接しており生活動線に配慮されている。また、リビングルームには床暖房が設置されており、キッチンにはディスポーザーが設置されている。室内設備には満足できた。
共用部分 3	管理人が24時間常駐しているため、セキュリティ面で安心感を持てる。共用部分の清掃はきちんとされていた。一方、月額管理費が約17000円と設定されており、高額と感じた。
周辺環境 5	浦和駅から徒歩2分の場所に立地し、通勤に便利。また、高砂小学校が徒歩1分の場所にあり、親としては安心感を持てる。しかも高砂小学校は教育水準が高いとの評価があるため、子供にとってはメリットがある。
総合評価 4	徒歩10分圏内にイトーヨーカドーや伊勢丹、パルコなどの商業施設があるため、食材や衣類、日用品、家電製品など必要なものを購入できる。生活利便性に優れた場所に立地している。また、総戸数が200戸を超えているため、将来にわたって管理費や修繕積立金が値上げされる確率は低い。
コスト パフォーマンス 4	築15年のマンションであるが、資産価値は新築当時と比べて10％程度上昇している模様である。総戸数が200戸を超える大規模マンションであり、浦和駅から徒歩2分という好立地に建っていることから、資産価値は下落しにくいと考えられる。