サンクタス本郷元町のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

かなり生活利便性が良い。徒歩圏にスーパーやユニクロ、大学病院がある。

このマンションの最も悪い点

駐輪場は屋外にあり、一部には屋根がついているが、多くのスペースには屋根がない。雨の日はかなり不便だ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは53㎡。リビングルームは10畳で、洋室は10畳という構成となっている。住戸設計のバランスはとても良い。
住戸環境 3	南向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。しかし周辺はビルなどが林立していることから、上層階以外からの眺望は良くない。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は隣接しているが、トイレと洗面室は離れている。ただしトイレ内に手洗いカウンターがあるため、不便ではない。浴室には追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついている。築20年の物件のため、内装からは古さを感じる。
共用部分 2	管理人は日勤で常駐しているらしい。月額の管理費は11000円。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。建物内に機械式駐車場がある。また、屋外に屋根なしの駐輪場が設けられており、雨の日は不便だ。
周辺環境 5	水道橋駅から徒歩5分の場所に立地している。徒歩10分圏内に複数の食品スーパー、ユニクロ、ドラッグストア、複数の大学病院があり生活利便性は良い。なお、このエリアは水害リスクはない。
総合評価 3	オリックスリアルエステートが分譲したマンションらしい。仕様についての満足度は低い。また、総戸数は44戸と中規模だが、修繕積立金が24000円であり、かなり高い。管理組合の財政運営に難点があると感じる。ただし生活利便性の良い立地にあることから、一定の購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約70％上昇している模様である。立地が悪くはないため、当面は資産価値は下落しにくいと考えられる。