デュークス南藤沢のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にイトーヨーカドーや複数の学習塾がある。

このマンションの最も悪い点

川沿いに立地してる。水害に遭う可能性がある。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは70㎡。リビングルームが16畳、ベッドルームは6畳、5畳、4.5畳。4.5畳の部屋には窓がなく、リビングルームの一部という扱いになるため使い勝手が悪い。
住戸環境 3	南西向きの住戸を見学。バルコニー周辺は駐車場のため、陽当たりと眺望は良い。住戸と共用廊下との間にアルコーブが設けられているため、一定水準のプライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リノベーションがされており、キッチンにはディスポーザーや食器洗い乾燥機、浄水器がついていた。バルコニーにも簡易洗面台がある。
共用部分 4	エントランスホールは広く、応接セットが置かれている。来客と用談をしやすい。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は11500円であり、やや高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	境川沿いに立地してるため、川が氾濫すると周辺は3メートル程度、冠水するようだ。徒歩5分圏内にイトーヨーカドーや複数の学習塾、広い公園、産婦人科医院があり生活利便性は良い。学区の小学校は徒歩15分の場所にあり、やや遠い。
総合評価 3	藤沢駅から徒歩8分の場所に立地しており、品川への交通アクセスは良い。築19年の物件だが、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は約23000円で済んでいる。管理組合が堅実な運営を行っていると思われる。
コスト パフォーマンス 3	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。しかし藤沢市という立地を踏まえると、さらに資産価格が上昇する可能性は低い。