ランドコム清澄庭園のマンション評価

オススメの対象属性

単身

このマンションの最も良い点

旧法賃借権の物件のため、土地を所有しているマンションと比べて、マンション価格は安いようだ。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか19戸のため、管理組合が深刻な資金繰り難に陥ることは確実といえる。購入対象とすべきではない物件だ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは1LDKで、広さは51㎡。リビングルームは11畳、洋室は8畳という構成。住戸設計のバランスは、とても良い。
住戸環境 2	南向きの角住戸を見学したが、ベランダ正面にマンション建っているため、5階までの住戸は日照条件と眺望はかなり悪い。共用廊下に面する部屋はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。1LDKの間取りだが、トイレと浴室は独立している。ベランダにトランクルームがあり、大きな荷物を収納できる。浴室には追い炊き機能が設置されている。
共用部分 2	外観からは、分譲マンションという印象を受けない。管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。月額の管理費は18000円であり、高額だ。エントランスにはオートロックや宅配ボックスが設置されている。屋外に2層式駐輪場が設けられているが、満杯状態。エントランス脇に地下型機械式駐車場が設けられている。
周辺環境 3	清澄白河駅から徒歩4分の場所に立地している。自転車で5分圏内に複数の食品スーパー、ホームセンター、ドラッグストア、区立図書館などがある。また、車で18分の場所に聖路加国際病院がある。しかし荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 1	土地を所有しておらず、旧法の賃借権を設定しているマンションである。月額の地代は約2500円、修繕積立金は約8000円。旧法賃借権のため、契約は更新されると思う。しかし総戸数はわずか19戸のため、管理組合は深刻な資金繰り難に陥る可能性が高い。購入意欲は起きない物件である。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約40％上昇している模様である。土地を所有していないため、建物だけの価値である。このため、建物の経年劣化とともに資産価値の上昇はストップすると考えられる。