レクセルガーデン小岩のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があるため、押入がある。真夏の季節に、布団や毛布などを収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

最寄り駅から遠い。とくに雨の日の通勤は不便だ。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは77㎡。リビングルームは14畳で、和室は6畳。共用廊下側の洋室は6.3畳と5畳という構成。和室はベランダに面しておらず、窓がない。このためリビングルームと一体化して使用せざるをえない。住戸設計のバランスは良くない。
住戸環境 3	南向きの住戸を見学したが、ベランダ正面には事業所があるため、採光条件は良好である。また、4階以上の住戸であれば眺望は良好である2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。浴室に追い炊き機能が設置されており、浴槽の脇には手すりがついており、転倒防止対策がとられている。また、リビングルームには床暖房も設置されている。システムキッチンは収納扉までホワイトカラーとなっており、油汚れが目立ちやすい。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあるため、雨の日は不便だ。駐車場は機械式となっている。
周辺環境 2	小岩駅から徒歩23分程度の新中川沿いに立地している。駅から遠く、通勤に不便だ。荒川が氾濫した場合は、このエリアは50cm程度の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。徒歩3分の場所にユニクロがあり、自転車で5分圏内にスーパーのライフ、ドラッグストアがある。また、車で10分の場所に東京慈恵会医科大学葛飾医療センターがあるため、重病に罹患しても安心である。
総合評価 2	扶桑レクセルが分譲した中間層向けマンションである。仕様については及第点をつけることができる。総戸数は90戸の規模のため、管理組合が資金繰り難に陥る可能性は低いと思われる。ただし通勤に不便な場所に立地するため、購入意欲を持ちにくい。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションであり、資産価値は新築当時と同じ水準を維持するようだ。しかし、日本銀行が金融政策を事実上変更し、金利を0.25％引き上げた。このため資産価値は今後下落する可能性がある。