リビオ浦和上木崎グランセーヌのマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

高台に立地しているため、眺望が良い。

このマンションの最も悪い点

マンションに接している道路が車両の交通量が多く、道幅が狭いため、車と歩行者が接触しやすく危険。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは約87㎡。和室には窓がついておらず、リビングルームと一体化して使用するしかない。また、洋室のうち2室の広さは5畳となっており、狭さを感じた。無理して、間取りを4LDKとした印象が強かった。
住戸環境 3	見学した南向きの住戸は、ベランダ側正面は駐車場となっているため採光に問題はなかった。また、高台に建っているため眺望は良好である。西向きの住戸についても、同じく採光と眺望は問題ないようである。ただし、2つの洋室は共用廊下に接しているため、プライバシーを守るために室内では大きな声で会話しにくいと思った。
使い勝手 3	キッチンと洗面室の距離が離れており、生活動線について配慮されていない。一方、室内設備の特徴としては、リビングルームには床暖房があり、バルコニーにはスロップシンクの設置が挙げられる。ただしキッチン設備は古く、食器洗い乾燥機は設置されていない。
共用部分 3	管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。一方、月額の管理費は15000円となっており、高額と感じた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 1	住宅街に立地しているが、マンションに接する道路は車の交通量が多く、しかも道幅が狭いため、車と歩行者が接触しやすく危険を感じる。また、地形的には坂道が多く、雨の日は通勤が不便である。なお、学区の小学校と中学校が徒歩6分圏内にある点は評価できる。
総合評価 2	与野駅東口から15分程度の場所に立地している。徒歩5分程度の場所にスーパーのヤオコーがあり、徒歩20分程度の場所にコクーンシティという大規模商業施設があるため、買い物環境には恵まれている。一方、総戸数が93戸でありながら、月額の管理費と修繕積立金の合計額が34000円と高額に設定されている点については、問題を感じる。
コスト パフォーマンス 1	築16年のマンションであるが、資産価値は新築当時と同水準となっている模様である。ただし立地の悪さを考慮すると、資産価値は今後下落していくと推測できる。