浦和仲町ダイヤモンドマンションのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩10分圏内にイトーヨーカドーといなげやという2つのスーパーがあること。買い物環境には恵まれている。

このマンションの最も悪い点

総戸数が17戸であること。大規模修繕費用を工面できる規模ではない。資金繰り難に陥ることが懸念される。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸は、間取りが3LDKで、広さが約63㎡だった。また、2つの洋室の広さが4.3畳程度であり、子供部屋として使用するには狭すぎると感じた。
住戸環境 4	南向きの住戸であり、ベランダ側は戸建て住宅が建っていることから採光や眺望に問題はなかった。
使い勝手 1	和室がないため、押入れがなかった。このため夏の季節に、冬用の布団を収納するスペースがないと感じた。なお、住戸内にモニター付インターホンが設置されているため、1階エントランスにやってきた来客の顔を確認してから、対応するか否かを判断できる点はセキュリティ面で安心と思った。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しており、ゴミ捨て場や共用部分は清掃がされていた。しかし駐輪場に駐車できる自転車の台数に限りがあり、自転車が溢れているような印象を受けた。
周辺環境 4	道路を挟んだ反対側は、埼玉県知事の公館となっていることから、治安の良好さを感じた。幹線道路に面しているが、歩道がきれいに清掃されている点が印象的だった。
総合評価 4	最寄り駅の浦和駅まで徒歩12分程度で行くことができ、通勤に便利。また、駅前には伊勢丹やイトーヨーカドーなどの商業施設があり買い物に便利。さらに、教育水準が高いと評価される常盤中学校の学区内に立地しているため、子供の教育環境には恵まれている。
コスト パフォーマンス 2	築年数が15年経過しているが、資産価値は新築当時を維持できていると推測できる。しかし、総戸数がわずか17戸であることから、今後は計画通りに大規模修繕を実施できるとは思えない。予算不足に陥ると推測できる。