レクセルプラッツァ原木中山のマンション評価

オススメの対象属性

熟年夫婦

このマンションの最も良い点

徒歩1分の場所に大手スーパーや家電量販店がある。高齢になっても買い物をしやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場がほぼ満杯状態となっており、新しく自転車を購入した場合は、停める場所があるか否かは不透明だ。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは83㎡。リビングルームは13畳、和室は6畳、洋室は7.2畳と6畳という構成となっている。住戸設計のバランスは、かなり良い。
住戸環境 4	南西向きの角住戸を見学したが、日照条件は良好である。周辺は低層建物が多いため、3階以上の住戸であれば眺望も良好である。共用廊下に面する個室はないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンはベランダに面しており、調理の匂いを外に逃がしやすい。また、リフォーム工事をしたらしく、キッチンに食器洗い乾燥機、リビングルームに床暖房、浴室にオートバス機能が設置されている。
共用部分 3	管理人は日勤で常駐している。月額の管理費は13000円。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。屋外にラック付き駐輪場があるが、ほぼ満杯状態のようだ。また、敷地内に機械式駐車場がある。
周辺環境 4	原木中山駅から徒歩14分の工業地域に立地している。周辺は事業所が多い。隣の土地に、スーパーのヤオコーと家電量販店があり、徒歩5分の場所にはショッピングモールがあり買い物環境に恵まれている。また、車で17分の場所にJCHO船橋中央病院がある。しかし、江戸川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に50㎝以上の高さまで浸水被害に遭う恐れがある。
総合評価 3	扶桑レクセルが分譲した中間層向けマンションである。総戸数は72戸であり、管理組合が予算外支出を繰り返していなければ、資金繰り難に陥りにくいと思う。駅からは、少し離れた立地にあるが、買い物環境に恵まれているため購入需要はあると考えられる。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし工業地域に立地しており、駅から離れた立地にあるため、さらには資産価値は上がりにくいと考えられる。