クラッシィ白金台シティハウスのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

交通至便の割りに住環境良好。

このマンションの最も悪い点

立地の割りに建物に高級感がない。

評価詳細

住戸設計 4	70～80㎡台のファミリータイプが主で大半が南向き住戸。逆張り工法のハイサッシ採用で採光・眺望は良好。ＬＤの天井高は2480mmあり開放感もある。ＰＰ分離が守られており、変形・狭小な部屋も無く良く配慮された間取り。廊下巾は100cmを確保し住戸内は全体段差の無い設計。
住戸環境 5	目黒通りを背にしているが、二重防音サッシの採用で騒音は殆ど気にならない。南側は瑞聖寺に面しその先は低層の住宅地が続いており、採光・眺望共に良い（特に品川の夜景がきれい）。国道1号線沿いに高層マンションが建っているが500ｍ以上の距離があり覗かれる心配は無い。
使い勝手 4	各部屋にＷＩＣ、ＣＬ、押入があり、廊下やＬＶ・洗面所にも収納がある。玄関にＳＩＣがあるタイプもあり全体的に収納には配慮されている。床暖房、風呂のお湯張り・追焚き、ＬＶのビルトインエアコン等設備もそこそこ充実している。
共用部分 3	88戸の住戸に対し3台のエレベーターがあり、朝夕でも待たされることは少ない。エントランスのロビー以外に大した共用設備は無いが、管理人によるコンシェルジェサービスがある。機械式駐車場は出し入れに時間が掛かるのが難。24時間ゴミが出せるのは便利。
周辺環境 5	白金台の駅の出口からマンションの玄関まで80ｍと至近だが、地下鉄のため電車の騒音は無い。目黒通りを挟んで向い側にスーパー（ポロロッカ）があり、マンションの一階にはコンビニがある。区立白金小学校の学校区内で国立自然教育園まで徒歩10分。
総合評価 4	立地・利便性良好で目黒通りの騒音は設備でカバー。周辺にあるような億ションタイプの高級マンションではなく普通のファミリータイプマンション。借地権マンション（地主：瑞聖寺）であるが定期借地ではなく普通借地権。
コスト パフォーマンス 3	分譲価格も高かったが、中古価格も下がっていない。