グレイス鎌倉台ブリーズガーデンのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

すべての部屋が6畳以上。狭い部屋がないことはメリットだ。

このマンションの最も悪い点

エントランスに入るために、階段をのぼる必要がある。スロープがない。

評価詳細

住戸設計 4	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。リビングルームが16畳、和室は6畳、ベッドルームは6.2畳と6畳。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 4	西向きの角住戸を見学したが、バルコニー前方は広場となっているため、午後の陽当たりと眺望は良い。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られている。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。玄関脇にトランクルームがあるため、収納に便利。リビングルームに床暖房、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 4	接面道路からエントランスに入るには、階段をのぼる必要がある。スロープはないため、体調不良時は不便だ。昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は8000円であり、安い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐輪場は屋内にあるが、スペースは満杯状態だ。
周辺環境 3	富士見町駅から徒歩5分の住宅街に立地してる。駅周辺にスーパーのFUJIや郵便局がある。車で10分の場所に総合病院があるため、通院しやすい。なお鎌倉市内の保育園は、2021年時点で待機児童が45人いる。だが保留児童数は100人以上いるようだ。
総合評価 3	中間層向けの小規模マンションだ。仕様は問題ない。総戸数は29戸しかないため、数年後には、管理組合は財政難に陥る可能性が高い。大船の中心部からは離れた場所に立地するため、需要は限られると思う。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、新築分譲時と同じ水準を維持するようだ。過去10年でさえ、このエリアの地価は横ばいで推移したため、資産価格が上がるとは考えにくい。