コスモ立石リバーステージのマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

管理人が常駐しているため、清掃はきちんとされている。管理状態は良さそうだ。

このマンションの最も悪い点

ベランダ正面に住宅が建っているため、最上階以外からの眺望は悪い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。リビングルームは14畳で、隣の洋室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳と5畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 1	南向きのマンションだが、ベランダ正面にマンションが建っているため、上層階以外は採光条件が悪い。また、ほぼ全住戸からの眺望は悪い。二重床の構造となっており、足音は響きにくいらしい。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、猛暑の季節でも窓を開けることはできない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。リフォームされており、キッチンには食器洗い乾燥機や浄水器、浴室にはオートバス機能が設置されている。内装も新築同様にきれいな状態だった。
共用部分 3	平日は管理人が常駐しているため、敷地内や建物内の共用部はきれいに清掃されている。月額の管理費は約12500円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は屋外にあり、しかも2層式となっているため、ママチャリを停めにくい。
周辺環境 2	京成立石駅から徒歩6分の場所に立地している。駅周辺にスーパーのヨークフーズ、ドラッグストア、銀行、区立図書館などがある。しかし車で10分圏内に規模の大きな中核病院はないため、医療環境は良くないようだ。また、荒川が氾濫した場合は、このエリアは広範囲に浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	リクルートコスモスが分譲した中間層向けマンションである。仕様については満足度は高くはない。また、総戸数が43戸と中規模なため、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約3万円となっている。大規模修繕工事を実施するたびに、管理組合は資金繰りが悪化していくと予想できる。水害リスクもあるため、人気は低いと思う。
コスト パフォーマンス 3	築20年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし、魅力に欠ける物件であるため、さらに資産価値が上がる可能性は低い。