ローヤルシティ浦和岸町のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

徒歩5分圏内に埼玉県庁や裁判所があるため、治安が良好である。

このマンションの最も悪い点

管理組合の資金繰り難が表面化していること。月額の管理費と修繕積立金の合計額が約35000円に達しており、管理人を常駐させることさえできない状況にある。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは70㎡。3つの個室の広さは、6畳が2室、5畳が1室となっており、及第点をつけることができる。ただし、リビングルームに接した洋室の出入口はドアではなく、引き戸となっているため家族からプライバシーを守ることが難しいと思えた。また、和室がない点は難点である。
住戸環境 3	南向きと西向きの住戸があるが、南側に同じ高さのマンションが複数建っているため、低層階の住戸は陽当たりや眺望が悪い。ただし、二重床二重天井となっているため、他の住戸からの生活音は聞こえにくいようである。また、角部屋住戸が多く、共用廊下に接した部屋がない住戸が多い点は評価できる。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線に配慮されている。また、リビングルームには床暖房があり、キッチンには浄水器が設置されている。
共用部分 2	管理人が常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているため不審者対策が不安である。一方、月額の管理費は約14000円となっており費用対効果が悪いと思えた。なお、エントランスにはオートロックとモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	住宅街に立地しており、マンションから徒歩5分圏内には埼玉県庁や、さいたま地方裁判所、さいたま地方検察庁などがあるため治安が良好である。また、教育水準が高いと評価されている岸町小学校の学区に立地しているため、子供の教育環境は優れている。一方、地形的には土地が平坦ではなく、坂道が多い点は難点。
総合評価 3	浦和駅西口から徒歩12分程度の場所に立地している。東京駅へは30分程度で行くことができるため、都心への交通アクセスは優れている。また、駅前には百貨店の伊勢丹やコルソ、スーパーのイトーヨーカドーなどが集積しており買い物環境には恵まれている。一方、マンションの総戸数が39戸と小規模であり、管理組合の資金繰り難が表面化している点は難点である。
コスト パフォーマンス 2	築15年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。立地の良さを考慮に入れると、資産価値の下落余地は小さいと想定できる。一方、小規模マンションであるため、現在の月額の管理費と修繕積立金の合計額が約35000円に達しているが、将来はさらに値上げされる可能性が高い。