セレナハイムパークステージ桶川のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

6畳以上の個室が3室もあり、家族は全員窮屈な思いをせずに済む。

このマンションの最も悪い点

室内設備は充実していない。浴室に追い炊き機能が設置されている程度。

評価詳細

住戸設計 4	見学した住戸の間取りは4LDKで、広さは85㎡。リビングルームが12畳で隣の和室が6畳。洋室は7畳、6畳、5.4畳という構成。6畳以上の広さの部屋が3室あり、和室もあるため、住戸設計のバランスはとても良いと思えた。
住戸環境 4	南東向きの住戸であり、ベランダ正面は広い公園となっている。このため採光条件と眺望は良い。見学したのは角住戸のため、共用廊下に接する個室はないことから、プライバシーは守られている。
使い勝手 3	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。玄関の収納スペースは、一般的なファミリータイプの3倍ある。室内設備としては、浴室に追い炊き機能が設置されている。
共用部分 4	管理人が常駐しているため、広い敷地や建物内の共用部分はきれいに清掃されている。月額の管理費は12000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 4	住宅街に立地しており、落ち着いて生活できる。そしてベランダ正面に広い公園があり、小さい子供を遊ばせることができる。徒歩12分圏内に桶川駅や、ショッピングモールのおけがわマイン、保育園、銀行などがあるため生活利便性は良い。
総合評価 3	桶川駅から上野東京ラインを利用できるため、東京都心への交通アクセスは良い。また、築年数が約20年だが、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約23000円であり、管理組合は堅実に予算管理を実施していると評価できる。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションのため、資産価値は新築当時と比べて約30％下落している模様である。今後不景気が長期化した場合には、さらに資産価値は約15％下落する可能性がある。