セントヒルズ深沢のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩圏内にスーパーや郵便局、小学校や中学校がある。

このマンションの最も悪い点

管理組合の財政状況が悪化している。毎月の管理費と修繕積立金の合計額が36000円である。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは76㎡。ベッドルームは7畳と6.5畳、4.4畳。4.4畳の部屋には窓がなく、物置部屋のような個室である。住戸設計のバランスが悪い。
住戸環境 2	東向きのマンションのため、陽当たりのある時間帯は、午前までである。低層マンションのため、眺望はあまり良くない。共用廊下に接するベッドルームはないため、プライバシーは守られてる。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。リノベーション工事をしたらしく、リビングルームには床暖房、キッチンには浄水器、浴室には追い炊き機能がある。
共用部分 2	昼間は管理人が常駐してるため、エントランスからは清潔感が感じられる。毎月の管理費は24000円であり、高すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地してる。都心の立地であるが、近所に広い畑があり気持ちが和む。徒歩6分圏内にスーパーのヨークマートや郵便局、学区の小学校と中学校があるため生活利便性は良い。
総合評価 1	用賀駅から徒歩15分の場所に立地する。渋谷駅や表参道駅への交通アクセスは良い。総戸数がわずか16戸であり、毎月の管理費と修繕積立金の合計額が36000円である。管理組合の財政悪化が進行している。
コスト パフォーマンス 2	築19年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約5%値上がりしてるようだ。しかし路線価が下落に転じたため、今後、資産価格は10%下落する可能性がある。