デュオヒルズ御殿山のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

フージャースが分譲したマンションのなかでは、最高水準の仕様を備えている。

このマンションの最も悪い点

北東向きの住戸は、陽当たりが良くない。

評価詳細

住戸設計 1	3LDKの住戸を見学。広さは80㎡。リビングルームが17畳、ベッドルームは7畳と6畳、5畳。5畳の部屋はバルコニーに接しておらず、窓がない。猛暑の季節は就寝しにくい。住戸設計は良くない。
住戸環境 2	北東向きの住戸を見学したが、陽当たりは良くない。周囲は戸建て住宅が多いため、3階の住戸ならば眺望は良い。2つのベッドルームは共用廊下に接しており、プライバシーは守られにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されてる。キッチンに食器洗い乾燥機、トイレ内に手洗いカウンター、リビングルームに床暖房、浴室にはオートバス機能がある。しかしエアコンは天井カセット型のため、メンテナンスが面倒だ。
共用部分 4	昼間は管理人が常駐してる。毎月の管理費は約13000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。駐車場入口にゲートがあるため、車を盗まれるリスクはない。駐輪場は屋外にあるため、雨に濡れやすい。
周辺環境 3	大崎駅から徒歩12分の、良質な住宅街に立地してる。駅に直結してスーパーのライフ、ユニクロなどがあるため便利だ。車で10分の場所にNTT東日本関東病院があるため、病気になっても安心。なお、目黒川が氾濫した場合は、このエリアは浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 3	フージャースコーポレーションが分譲したマンションだが、仕様水準は高い。良質な住宅街に立地しており、アッパーミドル層からの需要は途切れないと思う。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約35%値上がりしているようだ。しかしマンション価格は1億円程度に達しているため、さらには資産価格は上がりにくい。