ワイズユウラク浦和のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に複数の商業施設があるため、買い物環境に恵まれている。

このマンションの最も悪い点

駅前の商業エリアに立地するため、夜間でも人の話し声が聞こえてくる。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは57㎡。リビングルームは13畳で、洋室は6.5畳と5畳という構成。一般的な広さのバランスとなっている。
住戸環境 3	東向きの住戸を見学したが、周囲は低層建物が集積しているため、5階以上の住戸であれば採光条件と眺望は悪くない。角住戸のため、共用廊下に面する個室はなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面室は少し離れており、生活動線には配慮されていない。2004年に建てられたマンションだが、室内設備は簡素。浴室に追い炊き機能があるのみ。
共用部分 3	管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっているようだ。月額の管理費は約11000円であり、少し高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐輪場は敷地内の複数個所に分散されているが、総戸数30戸に対して、45台分のスペースはあるようだ。
周辺環境 4	浦和駅東口から徒歩4分の場所に立地しているため、生活利便性は良い。徒歩5分圏内にイトーヨーカドーや伊勢丹、浦和パルコ、銀行や郵便局がある。一方、浦和駅周辺には規模の大きな病院がないことが難点である。
総合評価 3	有楽地所という知られていない会社が分譲したマンションのようである。浦和駅前という好立地だが、室内設備は簡素のため魅力を感じない。また、総戸数がわずか30戸のため、将来は管理組合が資金繰り難に陥る可能性が高い点は難点である。
コスト パフォーマンス 3	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時と比べて約15％上昇している模様である。しかし2022年に入ってから中古マンションの成約件数が減少傾向にあるとの観測があることから、このマンションの資産価値がさらに上昇することはないと思う。