日神パレステージ石神井台のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

23区内では2番目に治安が良い自治体のため、生活しやすい。

このマンションの最も悪い点

修繕積立金がやや高めに設定されている。過去の管理組合が、予算外支出をしてきたのだと推測できる。

評価詳細

住戸設計 1	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは76㎡。リビングルームが15畳で、洋室は7畳、5.5畳、5畳という構成となっている。5.5畳の洋室には窓がなく、リビングルームと一体化して使用せざるをえない。実質的には2LDKとなってしまうため、不満である。
住戸環境 2	南向きの住戸であり、採光条件は良い。しかし住戸の位置によっては、ベランダ正面にマンションが建っているため、眺望が悪い。2つの洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るためには、レースのカーテンさえ開けることができない。
使い勝手 4	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。キッチンには食器洗い乾燥機があり、浴室には追い炊き機能が設置されている。リノベーションやリフォームをする住戸が、増加しているようだ。
共用部分 4	平日は管理人が常駐しているため、敷地内の駐車場や駐輪場など共用スペースはきれいに清掃されている。月額の管理費は1万円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。敷地内の駐車場は、月額約2万円で利用できるため便利だと思う。
周辺環境 4	徒歩3分の場所にスーパーのサミットストアがあるため、食材購入は便利である。警視庁が公表しているデータによると、練馬区は23区内では2番目に治安が良く、粗暴犯が少ないようだ。このため生活しやすい。
総合評価 2	上石神井駅から徒歩15分の場所に立地するため、高田馬場駅や新宿への交通アクセスは良い。ただし、大規模修繕工事を1回しか実施していないにもかかわらず、月額の修繕積立金が17500円と高額となっている点は不満。おそらく管理組合が、予算外の支出をしてきたのだと思う。
コスト パフォーマンス 3	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。不動産価格は天井をつけたと思えるが、住宅ローン金利はゼロ金利水準のため、当面は資産価値は横ばいで推移すると思う。