サンデュエルお花茶屋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

和室があるため押入がある。真夏の季節に、布団や毛布を収納しやすい。

このマンションの最も悪い点

駐輪場のスペースが不足しており、路上に自転車が停められているのを目撃した。印象が悪いし、購入意欲を持ちにくい。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは58㎡。リビングルームは9畳で、隣の和室は6畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成。住戸設計のバランスは良い。
住戸環境 2	南西向きの住戸を見学したが、採光条件は問題ないようだ。ただしベランダ前方にマンションが建っているため、6階以上の住戸ならば眺望は良好だ。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話しにくい。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間は直接行き来できるため、生活動線には配慮されている。キッチンに食器洗い乾燥機、浴室に追い炊き機能が設置されている。また浴槽の上部に手すりが設置されており、湯船に浸かっているときに体調を崩しても、溺れずに済む。
共用部分 2	管理人は常駐していないようだ。月額の管理費は9500円であり、適正価格。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。駐車場の奥や、敷地の一角に駐輪場が設けられている。歩車分離がされておらず、小さい子供がいる家庭にとっては危険である。
周辺環境 3	お花茶屋駅から徒歩10分の場所に立地している。徒歩8分圏内にイトーヨーカドーや家電量販店のビックカメラ、葛飾区役所、郵便局などがある。また、車で10分の場所に東京慈恵会医科大学葛飾医療センターがあるため、重病に罹患しても安心だ。なお、荒川が氾濫した場合は、このエリアは3メートル以上の高さまで浸水被害に遭う可能性がある。
総合評価 2	総戸数が47戸の中間層向けマンションである。共用部の仕様については、やや不満がある。水害リスクのあるエリアに立地することもあり、購入意欲を持ちにくい物件だ。
コスト パフォーマンス 3	築18年のマンションであり、資産価値は新築当時と比べて約10％上昇している模様である。しかし魅力的な物件ではなく、水害リスクもあるため、さらには資産価値は上がりにくい。