パレソレイユ上北沢のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

駅から徒歩5分の場所に立地してる。新宿への交通アクセスは良い。

このマンションの最も悪い点

26戸しかない小規模マンション。管理組合の財政難が表面化してる。

評価詳細

住戸設計 2	3LDKの住戸を見学。広さは74㎡。リビングルームが11畳、ベッドルームは6.2畳、6畳、4.5畳。住戸の形が台形であり、家具を配置しにくいと感じた。
住戸環境 4	南向きのマンションであり、バルコニーは4車線道路に接するため、陽当たりと眺望は良い。角住戸のため共用廊下に接するベッドルームはなく、プライバシーは守られてる。
使い勝手 3	キッチンと洗面所は隣接するため、生活動線には配慮されている。リビングルームに床暖房、浴室には追い炊き機能がある。築20年のため、内装からは古さを感じる。バルコニーはワンルームマンションと同じ広さ。
共用部分 2	エントランスホールにはオブジェが置いてあるが、好みは分かれると思う。管理人が常駐してないようだ。毎月の管理費は17000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターフォン、宅配ボックスがある。
周辺環境 3	上北沢駅から徒歩5分の場所に立地してる。駅前にスーパーのサミットがあるため買い物は便利。しかし駅周辺は道路が狭く、車での送迎は不便。
総合評価 2	知られていない会社が分譲したマンションである。総戸数が26戸しかないため、毎月の管理費と修繕積立金の合計額は31000円である。管理組合は財政改善を実施する必要がある。
コスト パフォーマンス 3	築20年の物件だが、資産価格は新築分譲時より約10%値上がりしているようだ。路線価が下落に転じたため、当分は資産価格は上昇しないと思う。