ファストジュール浦和高砂のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

閑静な住宅街に立地している。平日、休日を問わず静かな環境である。

このマンションの最も悪い点

総戸数がわずか31戸であり、月額の管理費と修繕積立金の合計額が約4万円に達していること。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは80㎡。3つの個室すべての広さが6畳以上となっている点は、評価できる。ただし、2つの洋室の形がきれいな長方形となっていないため、それぞれの子供たちのベッドやタンスの配置に困ると思った。
住戸環境 3	南向きの住戸であるが、ベランダ側には戸建て住宅が建っているため、4階や5階の住戸でないと陽当たりと眺望は良くない。また、2つの洋室が共用廊下に接しているため、プライバシー保護の観点から窓を開けにくいと感じた。
使い勝手 4	キッチンと洗面室との間を直接行き来できるため、生活動線に配慮した住戸設計となっている。また、リビングには床暖房があり、キッチンには浄水器や食器洗い乾燥機が設置されている。
共用部分 2	平日は管理人が常駐しており、共用部分の清掃はきちんとされている。一方月額管理費が約17600円に達しており、高い金額となっている。なお、エントランスには宅配ボックスが設置されており便利である。
周辺環境 4	閑静な住宅街に立地しており、静かに生活することができる。周辺は一区画ごとの敷地面積の広い戸建て住宅が多く、中間層よりも富裕層が多く居住している。一方、徒歩10分圏内の商業施設はコンビニエンスストア程度しかないため、買い物の際は浦和駅前にあるスーパーや百貨店まで出向かねばならない。
総合評価 2	最寄り駅の浦和駅へは徒歩13分程度で行くことができる。駅前にはイトーヨーカドーや伊勢丹、パルコがあるため仕事帰りに買い物ができる。一方、マンションの総戸数はわずか31戸のため、管理組合の資金繰りは厳しいようである。近い将来、管理人を常駐から巡回へ切り替える可能性が高いと思う。
コスト パフォーマンス 2	築17年のマンションだが、資産価値は新築当時の水準を維持できている模様である。ただし、小規模マンションであることから、次回の大規模修繕工事の費用調達はかなり苦労すると思われる。そのため、今後は資産価値が緩やかに下落すると想定できる。