ベルジェ野方のマンション評価

オススメの対象属性

DINKS

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内に野方駅やスーパーなどがある。

このマンションの最も悪い点

極端な小規模マンションである。高い確率で管理組合は資金繰り難に陥り、資金繰り難が改善する可能性は低い。

評価詳細

住戸設計 3	見学した住戸の間取りは2LDKで、広さは51㎡。リビングルームが11畳で、隣の洋室は5畳。共用廊下側の洋室は6畳という構成。一般的な広さのバランスとなっている。
住戸環境 2	南西向きの住戸だが、低層マンションであり、周囲に同じ高さの建物が建っているため眺望は良くない。採光条件は問題ない。6畳の洋室は共用廊下に面しており、プライバシーを守るために、室内では大きな声で会話できない。
使い勝手 1	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は必要最小限のものしかない。浴室の追い炊き機能のみである。なお、住戸内の色の使い方が良くない。青色系統やグレー色系統が用いられており、センスが悪い。
共用部分 1	小規模マンションのため管理人は常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。駐輪場スペースは接面道路スレスレのところに設けられているため、深夜に盗まれるリスクが大きい。月額の管理費は14000円であり、高い。エントランスにはオートロックやモニター付インターホンが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分圏内に野方駅や郵便局、スーパーのまいばすけっとがあるため生活利便性は良い。なお、中野区の保育園は、2022年3月1日基準では、ほぼ空きがないようだ。
総合評価 1	総戸数がわずか20戸の小規模マンションである。外観は個人経営の賃貸マンションに見えるため魅力に欠ける。将来は、確実に管理組合は資金繰り難に陥ることが予想されるため、このマンションを購入するメリットは小さい。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持する模様である。しかし、経年劣化が進みにつれて資産価値は下落していくと予想できる。