ラアトレ中板橋のマンション評価

オススメの対象属性

ファミリー

このマンションの最も良い点

生活利便性は良い。徒歩5分圏内にスーパーや規模の大きい保育園が複数ある。

このマンションの最も悪い点

小規模マンションのため、駐輪場さえない。管理人は常駐しておらず、管理状態はよくない。

評価詳細

住戸設計 2	見学した住戸の間取りは3LDKで、広さは68㎡。リビングルームが13畳で、洋室は6.6畳と6.1畳、3.9畳という構成。なぜ3.9畳という狭すぎる部屋が作られたのかは、理解できない。住戸設計はよろしくない。
住戸環境 4	南東向きの住戸であり、ベランダは川越街道に面しているため採光条件と眺望は良い。ほとんどの住戸が角住戸であり、共用廊下に面している個室はないためプライバシーは守られている。
使い勝手 2	キッチンと洗面室、トイレは近接して配置されており、生活動線には配慮されている。室内設備は充実しておらず、浴室に追い炊き機能がある程度。バルコニーは狭く、ワンルームマンションと同じ広さ。
共用部分 1	駐輪場がなく、住人の自転車はエントランス前に置かれている。この風景を見るだけで、購入意欲は減退させられる。管理人が常駐しておらず、管理会社による巡回管理となっている。管理体制については信頼感を持てない。月額の管理費は約15000円であり、高額すぎる。エントランスにはオートロックやモニター付インターホン、宅配ボックスが設置されている。
周辺環境 3	徒歩5分圏内に定員80名と110名の保育園があるため、抽選漏れの可能性は低い。また、徒歩6分圏内に学区の小学校や中学校があるため、親としては安心。徒歩5分の場所にはスーパーのサミットがあり、買い物も不自由しない。
総合評価 1	中板橋駅から徒歩7分の場所に立地するため、池袋への交通アクセスは良い。一方、総戸数がわずか21戸のマンションであり、しかも単身者やDINKS、ファミリー層まで広い層が区分所有者となっている。このため管理組合の理事会の運営は苦労していると思う。このマンションを購入するには、勇気が必要だ。
コスト パフォーマンス 2	築19年のマンションだが、資産価値は新築当時と同じ水準を維持するようだ。しかし、今後は増税が実施される可能性が高まっており、不景気が長期化する懸念があるため、マンション価格は下落すると思われる。